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一、活动背景
近年来，随着国家减税降费政策深化、“放改服”力度加大、国地税合并完成、金税三期全面并库、“金税四期＋大数据”的上线，必将使企业进入被严监管的新时代，同时以票控税及发票的数据链条关系比对将进一步增大房地产行业财税法律风险。为了更好的进行税收筹划，避免税制改革带来的风险，充分享受税制改革时代的红利，帮助更多的政府平台公司和房地产企业降低综合税负、合理规划税务。在建党100周年及开元咨询成立十八周年到来之际，为回馈各位伙伴长期以来的大力支持和帮助，开元咨询集团及子公司四川开元弘宇税务师事务所结合顾问单位反馈，综合理论实践经验，精心筹划了2021年房地产开发企业全流程税务筹划及风险应对专题讲座，春风化雨，财税助力。
二、活动时间：2021年3月25-26日
三、活动地点：成都东方美豪丽致酒店（武侯店）
四、组织机构：
主办：开元咨询集团
承办：四川开元弘宇税务师事务所
协办：四川开元金诚会计师事务所 四川匠心建树科技教育有限公司
五、参与对象：政府平台公司、房地产开发企业公司高管、财务总监、成本总监、财务经理、税务经理、成本经理等（每公司限2人，总限额300名）。
六、培训费用：培训免费 提供自助午餐。
七、讲座内容
第一讲：财税透视下的房地企业股权架构设计以及税务筹划思路
1、房地产企业股权架构（直接持股、间接持股、合伙企业）各自的优缺点及适用范围；
2、 房地产企业对外股权投资与项目合作的各种形式的财税处理实务；
（1）股权收购与资产收购各自的优缺点分析；
（2）股权收购过程中的尽职调查应该特别关注的事项；
（2）合作开发或项目合作的三种形式（股权联姻、借鸡生蛋、联合立项）；
第二讲：房地产企业拿地的各种形式财税处理
1、招拍挂拿地、非货币性资产拿地，附有条件拿地、接受土地投资拿地、抵债拿地、的会计核算和税务处理；
2、房地产企业特殊拿地的财税处理与合同条款设计；
3、房地产清算具体内容及程序：房地产企业土地增值税的扣除项目分析：
4、收入的确认，视同销售、以房抵债的财税处理及收入确认；
5、土地增值税清算的具体案例分析（以房地产公司具体项目清算）；
6、项目清算后，尾盘的土地增值税具体处理；
7、甲供材模式在土地增值税处理的中的细节事项；
第三讲：房地产企业并购与重组、合并、分离的财税规划具体处理与路径推演
1、一般性税务重组；
2、特殊性税务重组；
3、特殊性税务重组的融资新思路（房地产与基金公司融资案例分析）；
4、债务豁免与债转股；
5、非货币资产投资、公司资产划转、销售与分离在实务中的具体应用与税务筹划，具体的操作流程与路径演示与全税种分析（以房地产公司的资产剥离为案例分析；
第四讲：房地产行业融资行为特殊性事项税务处理
1、以货币资金投资收取固定利润回报率，保底利润的政策的案例分析；
2、融资性售后回租与回购财税处理；
3、房地产一级开发中的土地整理投资财税政策处理；
4、明股实债或混合型投资的财税处理；
八、主讲老师介绍
文宇，男，中共党员、副教授、注册会计师、注册税务师、高级会计师、2020年中税协高端人才、泸州农商银行独立董事、四川大学“双创导师”、成都大学商学院客座教授。从业经验 15 年，现任四川开元弘宇税务师事务所有限公司总经理，四川开元金诚会计师事务所有限责任公司高级合伙人。
文宇教授长期从事于财税领域内的理论和实务研究，擅长企业内部控制管理，投融资财务风险控制、财务制度设计、财务战略决策;精通企业所得税、个人所得税、房地产土地增值税以及建筑行业营改增后的税务筹划。先后为四川交投集团、成都建工集团、东旭集团等大型国有企业及上市公司提供财税咨询及风险和内部工作工作。
文宇教授先后受邀为四川省国家税务局、四川省民营办、四川省国资委、 西南财经大学会计学院培训进行了一些列课程开发并主讲了《企业财税风险防范及税务筹划》、《税务新政下企业签订合同应注意的涉税分析》、《企业并购及操作流程实务》、《房地产开发企业所得税年度汇算清缴分析》、《企业并购中财税尽职调查实务》、《集团财务内控关键要点实务分析》、《国地税合并后企业财税处理中税务风险防范(监管动向)》、《常见税务筹划思路暨新会计准则解析》、《“税眼看账”》等一系列专题课程。
目前文宇教授发表财税专业论文十余篇，自编《房地产、建筑业“营改增”疑难杂症解析》手册作为四川弘宇通财税咨询有限责任公司以及四川开元弘宇税务师事务所专业工作指导标准，出版《新编税法》高等学校教材 1 部。
九、报名须知
1、扫码线上报名（限额300名，每公司限2人）；
2、报名审核通过后凭短信通知或二维码签到入场；
3、如需住宿请联系酒店付经理：15928698856
4、咨询电话/微信同步：
邓老师：13032868723
赵老师：15928698856
扫码报名
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- Reached through: #include "com_5.html" [in template "tpl/2018/03/22/2620611732914496//wap/displaynews.html" at line 69, column 6]
----
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----
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